Rapport foncier : L'interview de Fabien GOBLET, responsable R&D

Dans cette interview, Fabien Goblet, responsable R&D chez SOGEFI, revient sur la création du service d’édition de rapports fonciers sur Géoscopia. À l’origine de cet outil, il explique le besoin de mieux gérer les projets multi-parcellaires, le fonctionnement du service et les évolutions prévues.

Pourquoi avoir lancé ce service d’édition de rapports fonciers sur Géoscopia ?

Ce service est né d’un constat simple : les outils existants permettent généralement de travailler à l’échelle d’une parcelle, alors que les projets fonciers portent souvent sur plusieurs parcelles. L’objectif a donc été de proposer un service capable de gérer facilement ces périmètres multi-parcellaires, tout en permettant de générer rapidement un rapport clair et exploitable pour tout connaître du foncier sur une zone. L’idée est de produire un document en quelques clics, sans avoir à reconstituer l’information manuellement en la cherchant sur tous les sites.

Avec le rapport foncier, quel problème concret vouliez-vous résoudre ?

Le principal enjeu concernait le temps nécessaire pour accéder à l’information. Sans outil dédié, les professionnels doivent consulter différentes sources et multiplier les exports. Cela représente un travail long et peu fluide. Le service permet de centraliser ces données et de simplifier considérablement ce processus.

Que trouve-t-on dans un rapport foncier ?

Le rapport regroupe différentes données comme : les zonages d’urbanisme, les risques, les permis de construire, les Demandes de Valeurs Foncières (DVF), les données d’occupation du sol, les copropriétés, les données environnement et risques, les permis de construire, les propriétaires personnes morales ou encore les DPE. L’utilisateur peut d’abord configurer l’affichage en ajustant le niveau de zoom des cartes, les données visibles, puis générer un PDF correspondant à cette configuration.

Comment fait-on d’habitude sans cet outil ?

Sans ce type de service, les professionnels s’appuient sur leurs outils internes ou réalisent les analyses manuellement. Cela implique de naviguer entre plusieurs plateformes comme le Géoportail de l'urbanisme, Géorisques, cadastre.gouv, etc., d’exporter des données et de les assembler. Le processus reste possible, mais il est plus long et moins structuré.

Peut-on inclure plusieurs parcelles ?

Oui, le service est conçu pour cela. Il est possible de sélectionner une ou plusieurs parcelles, ou encore de définir une zone via un polygone intersectant plusieurs parcelles. Cela permet de s’adapter à différents types de projets. La limite est de 100 parcelles ou 100 hectares, ce qui reste conséquent pour des projets. 

Peut-on modifier un rapport déjà créé ?

Un rapport reste accessible pendant 12 mois et peut être mis à jour en relançant les appels aux données. En revanche, l’emprise définie au moment de la création ne peut pas être modifiée.

Y a-t-il des limites ou des erreurs possibles ?

Les éventuelles limites sont liées aux données sources. Le service s’appuie sur des référentiels officiels, qui peuvent comporter des imprécisions. Cela ne dépend pas de l’outil lui-même, mais des données disponibles. 

Les données sont-elles à jour ?

Les données sont suivies par l’équipe Data de SOGEFI qui intègre les mises à jour rapidement après leur mise à disposition. L’objectif est de proposer des informations les plus récentes possibles, même si cela dépend du rythme de mise à jour des sources et non de nous, qui sommes simples diffuseurs.Pour savoir quelle est la date de mise à jour d’une donnée qui sera dans le rapport, nous avons créé en parallèle le catalogue de données qui regroupe toutes les informations nécessaires sur les données (producteur, date et périodicité, de mise à jour,...).

Comment vous positionnez-vous par rapport à la concurrence ?

Les solutions existantes sont souvent intégrées à des outils SaaS ou à des CRM, ou reposent sur des démarches manuelles. Le service se distingue par la possibilité de visualiser et structurer les données avant génération du PDF, ainsi que par sa capacité à centraliser rapidement des informations issues de différentes sources.

Ce service repose-t-il sur de l’IA ?

Non, le service repose principalement sur des appels à des API et sur l’exploitation de référentiels métiers. Il ne s’agit pas d’un outil basé sur de l’intelligence artificielle.

Quelles sont les évolutions prévues ?

Plusieurs évolutions sont envisagées, notamment l’ajout de nouvelles données qui pourraient être demandées pour des usages métiers encore non détectés comme : les occupants, les réseaux ou la proximité des services publics, etc. 

L’ajout de fonctionnalités de partage de rapports et de notifications en cas de mise à jour sont également à l’étude. À terme, des vues 3D de bâtiments dans le rapport ou une intégration à des CRM pourraient tout à fait s’envisager.