Questions fréquentes

Géoscopia est une plateforme web créée et développée par SOGEFI qui agrège les données officielles françaises (cadastre, urbanisme, transactions immobilières, risques, environnement…) et les rend accessibles aux professionnels du foncier, de l'immobilier et de l'urbanisme via plusieurs services : carte interactive, interrogation du PLU, rapport parcellaire foncier, assistant foncier, enrichissement de tableau, notification de nouvelle donnée, etc.

À tous les professionnels ayant besoin de données foncières et urbanistiques : développeurs fonciers, experts fonciers, collectivités territoriales, bureaux d'études, aménageurs, promoteurs, agents immobiliers, géomètres-experts, notaires, avocats, etc.

Cliquez sur « Créer un compte » en haut à droite. L'inscription est gratuite et vous donne accès à 25 crédits offerts chaque jour, périssables à la journée. Achetez des crédits pour utiliser les services à volonté.

Toutes les données proviennent de sources officielles françaises : DGFiP (cadastre, DVF), IGN (BD Forêt, RPG), Géoportail de l'Urbanisme (PLU, SUP), INPN (Natura 2000, ZNIEFF), Géorisques. Elles sont mises à jour régulièrement selon les fréquences de publication des producteurs.

Oui, la carte interactive est accessible à tous, même sans compte. Elle affiche les parcelles cadastrales, les zonages PLU, les couches environnementales et de nombreuses autres données sans consommer de crédits.

La carte propose plusieurs groupes d'informations pour chaque parcelle : • Informations générales : adresse, commune, référence cadastrale, coordonnées, surface • Zonage PLU • Contraintes réglementaires : prescriptions, servitudes d'utilité publique (SUP) • Contraintes environnementales (Natura 2000, ZNIEFF…) • Occupation du sol

La carte propose les couches suivantes : • Parcellaire cadastral • Transactions immobilières et foncières (DVF) • Urbanisme (zonage, prescriptions, servitudes d'utilité publique) • Immobilier (étiquette énergétique ADEME, registre national des copropriétés) • Environnement et agriculture (zones naturelles, PAC…) • Risques (Plan de prévention des risques inondation) • Réseaux et infrastructures (lignes haute tension RTE, sites radio autorisés Arcep) • Énergies renouvelables (ZAEnR, projets photovoltaïques au sol, installations de production d'électricité)

L'export est disponible pour les comptes enregistrés payants, sous la forme d'un rapport parcellaire.

Cliquez sur une parcelle sur la carte pour l'identifier. Posez ensuite une question en langage naturel sur la constructibilité, les règles d'usage du sol, les servitudes, etc. L'assistant récupère tout le contexte nécessaire (informations cadastrales, contraintes, servitudes et règlement) pour vous répondre.

Au moment de soumettre sa première question dans le chat, l'utilisateur est informé du nombre de crédits à consommer correspondant à un nombre de questions à poser. Le prix est consultable sur la page Crédits.

Vous pouvez interroger les règles d'urbanisme applicables à une parcelle, par exemple : • Quelles sont les règles de recul applicables ? • Le terrain est-il piscinable ? • La parcelle est-elle constructible ? • Y a-t-il des servitudes sur cette parcelle ? • Quelles sont les destinations autorisées et interdites sur cette parcelle ?

Non. L'assistant est un outil d'aide à la décision basé sur l'IA. Ses réponses ne constituent pas un avis juridique et ne sont pas opposables à l'administration. Consultez toujours le PLU officiel et votre service urbanisme pour toute décision.

L'assistant s'appuie sur les données du Géoportail de l'Urbanisme (GPU) qui couvre plus de 29 000 communes. La couverture dépend de la disponibilité des documents d'urbanisme numérisés par chaque commune.

À la fin de chaque réponse, l'assistant PLU indique les pages sources de l'information. Un simple clic sur le numéro de page ouvre directement le règlement à l'endroit concerné.

L'assistant PLU est compatible avec tous les PLU et PLUi partageant le même format de règlement écrit. En revanche, il ne couvre pas le RNU (règlement national d'urbanisme), qui s'applique uniquement aux territoires dépourvus de document d'urbanisme local.

Pour obtenir les meilleures réponses, posez une question à la fois, courte et directe, en mentionnant votre projet et sa nature (neuf ou extension). Évitez les questions vagues ou multiples qui nuisent à la précision des réponses.

C'est un document généré à partir d'une emprise géographique que vous dessinez sur la carte ou d'une sélection de parcelles cadastrales. Il consolide les informations cadastrales, de zonage, de risques, de transactions DVF et environnementales pour la zone sélectionnée, le tout concentré en un seul document exportable en PDF.

Sur la page Rapport Foncier, deux méthodes sont disponibles : • Sélectionnez les parcelles une par une sur la carte. • Utilisez l'outil de dessin libre pour tracer un polygone sur la zone d'étude.

Le rapport foncier est un PDF personnalisable qui regroupe pour votre ou vos parcelles : • Localisation & cartographie • Identification parcellaire • Propriétaires (personne morale / personne privée) • Zonage PLU & règlement • Servitudes d'utilité publique • Espaces naturels (Natura 2000…) • Occupation du sol • Environnement • Risques naturels & industriels • Demandes de Valeurs Foncières (DVF) • Diagnostic énergétique (DPE) • Autorisations du droit des sols (permis ADS) • Copropriétés

Oui. Vous pouvez personnaliser toutes les cartes en choisissant le fond de plan, l'opacité de l'information et le niveau de zoom. Il est également possible de supprimer des catégories (risques, environnement, DVF, DPE, etc.) pour ne garder que l'essentiel ou, au contraire, obtenir un rapport exhaustif.

L'emprise n'est pas limitée à un nombre de parcelles mais à une superficie maximale de 100 hectares.

Avant la génération, l'utilisateur est informé du nombre de parcelles comprises dans sa zone et du nombre de crédits à consommer. Le prix est consultable sur la page Crédits.

Tous vos rapports validés sont archivés dans la section « Mes projets » de la page Rapport Foncier. Vous pouvez les visualiser directement dans le navigateur ou les télécharger en PDF gratuitement pendant 12 mois.

Pour une performance optimale, nous recommandons des emprises inférieures à 100 hectares. Les emprises très grandes peuvent allonger le temps de génération.

Pour connaître la date, la source, le producteur, la fréquence de mise à jour et les indicateurs disponibles pour chaque jeu de données, rendez-vous sur le Catalogue de données.

Le catalogue recense 11 jeux de données officiels : • Parcellaire cadastral (PCI Vecteur) • Demande de Valeurs Foncières (DVF) • Zonages d'urbanisme (GPU) • Autorisations d'urbanisme (SITADEL) • Limites administratives (COG) • Zonages environnementaux • Risques naturels • Risques industriels • Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) • Réseau électrique • Entreprises (Base SIRENE)

Le Catalogue recense les jeux de données les plus utilisés disponibles sur les services Géoscopia. Chaque fiche décrit la source, le producteur, la fréquence de mise à jour, la date de mise à jour et liste les cartes thématiques et indicateurs disponibles.

Oui, pour certains jeux de données (DVF+, SITADEL, DPE), un service de notification est disponible. Depuis la fiche du jeu de données, cliquez sur « S'abonner aux notifications » pour être alerté à chaque nouvelle publication (service payant).

Oui, la consultation des fiches du catalogue est entièrement gratuite.

La création d'un compte est gratuite et vous donne accès à 25 crédits offerts chaque jour. Ces crédits se renouvellent quotidiennement mais ne se cumulent pas car ils sont périssables à la journée. Pour utiliser les services à volonté, achetez des crédits.

Rendez-vous sur la page Crédits (accessible via le menu en haut à droite). Choisissez un pack, cliquez sur Acheter et suivez le processus de paiement sécurisé.

Non. Les crédits achetés n'ont pas de date d'expiration et vous pouvez les utiliser quand vous voulez. Seuls les crédits offerts sont périssables à la journée et ne sont donc pas cumulables.

Non, les crédits non utilisés ne sont pas remboursables. Ils ne sont pas non plus périssables, donc vous pouvez les utiliser longtemps. Ils sont partageables avec tous les membres de votre organisation.

Non. Géoscopia fonctionne exclusivement à la demande. Vous n'avez aucun engagement et achetez uniquement ce dont vous avez besoin.

Les membres de l'organisation partagent un pool commun de crédits. Les 25 crédits gratuits journaliers ne sont valables que pour l'administrateur principal. Seuls les administrateurs peuvent acheter des crédits, qui sont ensuite partagés à tous les membres.

Une facture est émise automatiquement après chaque achat et disponible dans votre espace organisation.

Des packs de crédits non périssables peuvent être achetés. Découvrez les tarifs sur la page Crédits.

Anonyme : accès à la carte interactive et à la fiche parcelle, sans export possible. Freemium : mode connecté avec 25 crédits offerts périssables à la journée. Cela permet par exemple de poser 5 questions à l'assistant PLU, de mener une conversation de 5 questions avec l'assistant foncier ou de faire 1 enrichissement DVF+ sur 10 parcelles. Payant : accès complet à tous les services pour les professionnels qui achètent des packs de crédits. L'export XLS, CSV et GPKG est disponible.

En tant qu'administrateur, accédez à « Mon organisation » dans le menu utilisateur en haut à droite. Vous y trouverez un formulaire pour inviter des collaborateurs par e-mail et définir leur rôle. Ils auront 7 jours pour rejoindre votre organisation et pourront utiliser le solde de crédits partagé.

L'administrateur peut gérer les informations de l'organisation, inviter des membres et consulter l'historique de consommation. Il bénéficie de 25 crédits journaliers périssables. Le membre peut simplement utiliser les services en piochant dans les crédits de l'organisation. Il n'a aucun accès à la gestion de l'organisation (membres, invitations, facturation).

Le premier compte créé sur une organisation est automatiquement administrateur. Il peut désigner d'autres administrateurs lors de l'envoi d'une invitation en sélectionnant le profil correspondant.

Contactez notre support via le formulaire de contact pour toute demande de transfert ou de modification d'organisation.

L'utilisateur dépose une liste de parcelles au format CSV ou XLS et récupère un fichier complété des données souhaitées qui qualifient plus finement les parcelles de son fichier.

Le processus se déroule en plusieurs étapes : 1. Déposez votre liste de parcelles au format XLS ou CSV. 2. Choisissez les données qui vont qualifier les parcelles. 3. Choisissez le format du fichier de sortie (XLSX ou ZIP). 4. Visualisez le simulateur de coût maximum. 5. Lancez la requête et visualisez les 10 premières lignes. 6. Validez l'export : votre solde est débité du nombre de crédits annoncés. 7. Récupérez votre fichier par mail.

Vous pouvez enrichir votre fichier parcellaire avec : • SITADEL : type de dossier, état, nature du projet, dates de dépôt, d'ouverture de chantier et d'achèvement • DVF+ : type de transaction, type de bien, date, prix, surface bâtie, adresse • URBA : zonages, servitudes, prescriptions • DPE : classe, date, surface, type, numéro • RISQUES : type de PPRN, type PPRT • SIREN : entreprises actives • Open Majic : nom, SIREN, type • Copropriétés

Au moment de soumettre sa demande, l'utilisateur est informé du nombre de crédits à consommer. Le tarif est calculé en fonction du nombre de parcelles valides (pas de coût pour les parcelles erronées ou introuvables), des données sélectionnées et du nombre de bases de données activées.

Le service de notification permet d'être alerté des nouveautés sur un territoire donné pour une ou plusieurs bases de données. Dès que la donnée est mise à jour sur le site du producteur, vous recevez par mail le listing des parcelles ayant changé.

Choisissez : • Un territoire : région, département, EPCI ou commune(s) • Les données à surveiller, qui déterminent la fréquence de mise à jour Vous recevrez ensuite, dès que la donnée est disponible, un mail de livraison incluant un mini audit des données ayant évolué pendant la période passée.

Les données disponibles pour la surveillance sont : • SITADEL (mensuelle) • DVF+ (semestrielle) • DPE (hebdomadaire) • SIREN (mensuelle) • Majic3 / Open Majic (annuelle)

La date de réception dépend de la fréquence de mise à jour des données par les producteurs : • SITADEL : mensuelle • DVF+ : semestrielle • DPE : hebdomadaire • SIREN : mensuelle • Majic3 / Open Majic : annuelle

Au moment de soumettre sa demande de notification, l'utilisateur est informé du nombre de crédits à consommer. Le tarif est calculé en fonction de la taille du territoire (nombre d'habitants) et de la fréquence de mise à jour du service de surveillance. Le prix est consultable sur la page Crédits.