L'Assistant PLU fonctionne-t-il pour les PLUi et les communes sous RNU ?

Le PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) est un document d'urbanisme élaboré à l'échelle d'une intercommunalité, qui remplace progressivement les PLU communaux. L'assistant PLU est compatible avec tous les PLU et PLUi partageant le même format de règlement écrit. En revanche, il ne couvre pas le RNU, un règlement national s'appliquant uniquement aux territoires dépourvus de document d'urbanisme local. Vous pouvez consulter ce document ici.

Les réponses de l'Assistant PLU sont-elles opposables juridiquement ?

Les réponses de l'Assistant PLU sont sourcées dans les articles du règlement officiel en vigueur et fournissent les références réglementaires précises. Elles constituent une aide à la décision fiable mais ne remplacent pas un avis juridique formel. Pour toute décision engageante, nous recommandons de consulter le règlement officiel ou un professionnel qualifié.

Puis-je poser des questions sur plusieurs parcelles dans la même session ?

Vous ne pouvez interroger qu'une parcelle à la fois. Chaque nouvelle parcelle ouvre une nouvelle conversation avec l'Assistant PLU.

Faut-il s'abonner pour utiliser l'Assistant PLU ?

Non. Vous créez un compte gratuitement et bénéficiez de 25 crédits offerts chaque jour pour tester le service. Vous n'achetez des crédits supplémentaires que si vous souhaitez aller plus loin. Aucun engagement, aucun prélèvement automatique.

Assistant PLU

Interrogez n'importe quel règlement PLU en quelques secondes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou intercommunal (PLUi) est le document qui définit les règles de construction applicables sur chaque parcelle d'une commune. L'Assistant PLU utilise l'intelligence artificielle française de Mistral IA pour rechercher et synthétiser ces règles à votre place, en quelques secondes.

Posez vos questions sur une parcelle et obtenez des réponses claires, sourcées et précises sur les règles de constructions, servitudes, etc., sans éplucher des dizaines de pages de règlement d'urbanisme.

Tester gratuitement25 crédits offerts par jour

Pour qui ?

Que vous soyez professionnel du foncier, de l'immobilier ou de l'urbanisme, identifiez les contraintes urbanistiques d'une parcelle avant de vous déplacer ou de vous engager.

Développeurs fonciers

Qualifiez la constructibilité d'un terrain en quelques secondes (zonage PLU, hauteur de bâtiment autorisée, règles de recul) pour identifier le potentiel.

Promoteurs immobiliers

Avant de vous engager sur un terrain, vérifiez en quelques secondes ce que vous pouvez y construire (hauteur autorisée, règles de recul, stationnement, selon le zonage de PLU). Des réponses claires dès la phase de sourcing, sans attendre un bureau d'études.

Agents immobiliers

Répondez aux questions de vos clients sur la constructibilité, l'ajout d'une piscine, ou le potentiel d'extension d'un bien même en rendez-vous, en quelques secondes en échangeant avec l'Assistant PLU.

Collectivités

Qualifiez rapidement la constructibilité d'une parcelle pour répondre à une demande d'un administré pour un dossier de permis de construire, d'aménager ou de démolir.

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Pourquoi utiliser l’Assistant PLU Géoscopia ?

Fini les allers-retours fastidieux entre sources

Jusqu'ici, comprendre les règles d'urbanisme applicables à une parcelle imposait d'ouvrir le Géoportail de l'urbanisme, de trouver le zonage de la parcelle en question, de naviguer entre des dizaines de pages de règlement pour trouver les contraintes. Un exercice chronophage, source d'erreurs, ralentissant chaque prise de décision.

Avec l'Assistant PLU, une IA analyse le règlement d'urbanisme de la parcelle et vous répond en langage clair, en quelques secondes.

Des réponses précises, sourcées et fiables

Contrairement à une lecture isolée du règlement, l'Assistant PLU croise le texte réglementaire avec les données cadastrales de votre parcelle : sa surface, informations d'urbanisme et servitudes qui s'y appliquent.

Vous obtenez une réponse qui correspond à votre parcelle, pas une interprétation générale du zonage de la commune.

Une réponse vérifiable, jusqu'à la page du document

Chaque réponse cite l'article du règlement et la page exacte du document sur laquelle elle s'appuie. Vous vérifiez la source en un clic, sans repartir de zéro dans le PLU.

Des données mises à jour chaque semaine

Les données PLU/PLUi sont mises à jour chaque semaine en lien direct avec le Géoportail de l'urbanisme. Vous interrogez toujours le règlement en vigueur, pas une version obsolète, une garantie essentielle.

Service Propulsé par Sogefi, plus de 35 ans d'expertise en données géospatiales.

Pourquoi choisir Géoscopia ?

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Des données 100 % fiables issues de cadastre.gouv, du Géoportail de l'urbanisme, de Géorisques, etc.

Une équipe d'experts qualifiés en données et cartes à votre écoute pour réaliser vos prestations sur mesure

Forte de 35 ans d'expertise en données foncières, SOGEFI met son savoir-faire à votre service

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Quelles questions poser au PLU sur votre terrain ?

L'Assistant PLU répond à toutes vos questions sur le règlement d'urbanisme applicable à une parcelle :

Ma parcelle est-elle constructible ?
Quelles sont les destinations autorisées ?
Quelles sont les règles de recul applicables ?
À quelle hauteur maximale puis-je construire ?
Le terrain est-il piscinable ?
Quelles sont les règles de stationnement applicables ?
Y a-t-il des servitudes sur cette parcelle ?

Comment ça marche ?

Choisissez votre parcelle sur la carte ou saisissez une adresse. Une fiche s'affiche avec les informations cadastrales, le zonage PLU et les contraintes réglementaires et environnementales : c'est ce contexte qui permet à l'Assistant PLU de vous répondre précisément, et non de façon générale sur la commune.

Prêt à interroger votre premier règlement PLU ?

Ce service couvre l'ensemble du territoire français

L'Assistant PLU est disponible pour l'ensemble des communes de France disposant d'un PLU (Plan Local d'Urbanisme) ou d'un PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) versé au Géoportail de l'urbanisme.