Assistant PLU : L'interview de Benjamin ALIX, responsable data

Dans cette interview, Benjamin ALIX, responsable data chez SOGEFI, revient sur la création de l’assistant PLU et son fonctionnement. À l’origine de cet outil, il partage sa vision, les choix techniques réalisés ainsi que les usages concrets pour les professionnels comme pour les non-initiés. Il met en avant la manière dont l’intelligence artificielle peut faciliter l’accès et la compréhension des règles d’urbanisme.

• Quelles types de questions poser à l’assistant ?

L'assistant peut répondre à des questions générales sur l'urbanisme : règles de hauteur des constructions, destinations et sous-destinations autorisées, possibilités de densification, règles d'implantation par rapport aux limites séparatives, etc. Cette liste n'est pas exhaustive, les usages possibles sont nombreux, et nous sommes convaincus que vous en découvrirez des applications que nous n'avons pas nous-mêmes anticipées !

• Y a-t-il des pré-requis avant de poser une question ?

Absolument pas, l’assistant PLU s’adresse autant à des novices qu’à des experts en urbanisme.

• Des conseils pour bien formuler les questions ?

Il est préférable de privilégier les questions courtes et directes. Il est plus cohérent de poser une seule question à la fois. Je recommande enfin d’ouvrir une nouvelle conversation si la prochaine question n’a plus rien à voir avec la précédente (pour ne pas polluer le contexte).

• Puis-je télécharger le PLU depuis l’assistant ?

Indirectement oui, à chaque question l'assistant cite les sources qu’il a utilisées dans le règlement pour répondre à la question. En cliquant sur la source, cela vous ouvre dans votre navigateur le PDF à la bonne page. Vous pouvez alors le télécharger si vous le souhaitez.

• Comment l’assistant trouve les réponses à nos questions ?

L'Assistant PLU fonctionne sur le principe du RAG (Retrieval Augmented Generation) : il s'appuie sur un modèle de langage (Mistral) qu'il enrichit d'un contexte documentaire métier pour répondre au plus juste. Ce contexte rassemble les données du Géoportail de l'Urbanisme (zonages, servitudes, informations, prescriptions), les éléments cadastraux et les règlements écrits des PLU. Cet ancrage dans les sources officielles garantit des réponses précises et directement reliées au document d'urbanisme concerné.

• Les réponses de l'assistant sont-elles juridiquement opposables ?

Comme tout outil d'IA, l'assistant n'est pas infaillible. Pensez à recouper les informations obtenues avec les sources officielles avant toute décision.

• L’assistant PLU fonctionne-t-il pour interroger aussi le PLUi ? Et le RNU ?

L'assistant traite indifféremment les PLU et les PLUi (intercommunaux). Il ne couvre en revanche pas encore les communes relevant du RNU (Règlement National d'Urbanisme), ni les cartes communales (CC), pour lesquelles aucune réponse n'est proposée à ce stade. Nous réfléchissons actuellement à une intégration future de ces documents.

• Pourquoi ne pas interroger simplement ChatGPT ou une autre IA ?

Grâce à son architecture RAG évoquée plus haut, l'Assistant PLU s'appuie sur des informations précises issues directement des règlements d'urbanisme, un accès dont ne dispose pas une IA généraliste comme ChatGPT.

• Comment l’assistant a-t-il été entraîné ?

Il convient de préciser que l'assistant n'a pas été « entraîné » sur ces données. Nous avons plutôt mis en place un workflow dédié à l'extraction des informations : reconnaissance optique (OCR) sur les images et les tableaux des règlements, extraction des métadonnées à partir des sommaires, puis centralisation de l'ensemble dans une base de données structurée. C'est cette base qui rend ensuite l'information accessible et exploitable par Mistral.

• Faut-il demander à l’assistant de contrôler ses réponses ?

Cela n'est pas nécessaire. Contrairement à un raisonnement libre, l'assistant s'appuie systématiquement sur les données de notre base (GPU, cadastre, règlements) pour construire sa réponse : lui demander de « se relire » ne ferait que solliciter à nouveau les mêmes sources, sans apporter d'information supplémentaire.

• Peut-il se contredire ?

Non. Ses réponses reposent exclusivement sur les données dont il dispose à un instant donné : tant que ces données ne sont pas modifiées, l'assistant fournira une réponse cohérente et stable à une même question.

• De quelle IA dépend-il ?

Il se base sur les modèles de Mistral IA dans l'objectif de favoriser une IA souveraine et plus respectueuse de la vie privée.

• Exploite t-il bien la dernière version du règlement du PLU ?

Oui, nous mettons à jour toutes les semaines les informations autour des règlements d’urbanisme depuis les informations du géoportail de l’urbanisme.

• Utilise-t-il des API spécifiques de Sogefi ou d’autres ?

Il s'appuie pour cela sur deux de nos API : l'une dédiée au GPU, qui fournit les informations d'urbanisme (zonages, servitudes, informations, prescriptions), l'autre dédiée au Cadastre, qui apporte les données parcellaires (surface de la parcelle, surface bâtie).